根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，房子卖了之后车库的处理需遵循买卖合同的法律要求。
《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 若车库具有独立产权，其作为独立标的物，需通过签订买卖合同明确出卖人转移所有权、买受人支付价款的义务；若车库为房屋附属设施，虽未单独登记产权，但仍需在房屋买卖合同中明确是否随房屋一并转让，以确保所有权转移合法有效。因此，无论车库是否独立产权，签订合法买卖合同是处理车库的核心法律依据，否则可能因缺乏法律依据导致交易无效或产权纠纷。
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房子卖了车库的处理可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响，以下进行解释说明。
1. 车库属于业主共有：若小区车库为业主共有财产，开发商或原房主无权单独出售。此时，即使签订买卖合同，也可能因侵犯业主共有权而无效，处理方式需经业主大会或业主委员会同意，通过法定程序进行处置。
2. 车库存在抵押或查封：若车库已被抵押给银行或因债务纠纷被法院查封，卖方需先解除抵押或查封，才能进行交易。否则，即使签订买卖合同，也无法办理产权过户，买方可能无法取得车库所有权。
3. 车库为违建：若车库未取得规划许可或建设工程许可，属于违法建筑，无法办理产权登记，其买卖合同因标的物违法而无效，处理方式只能是停止交易，卖方返还已收款项，买方无法获得车库。
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在处理房子卖了车库的问题时，部分人可能会采取一些错误操作，导致法律风险或经济损失。
1. 未核实车库产权直接交易：若车库为违建或无合法产权证明，直接交易可能导致买卖合同无效，买方无法获得产权，卖方需返还价款，双方均可能遭受经济损失。
2. 仅签订口头协议：口头协议难以证明双方真实意思表示，一旦发生纠纷，可能因缺乏书面证据导致权益无法得到法律保护。
3. 忽视共有人意见：若车库为共有财产，未取得共有人一致同意即出售，可能导致交易被撤销，出卖人需承担违约责任。

如果你在处理车库交易时已采取上述错误操作，或担心存在法律风险，建议及时向律师咨询，以便采取补救措施。
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房子卖了车库的处理过程中，可能存在一些法律风险点，以下通过实例进行说明。
1. 产权纠纷风险：例如，某车库未办理独立产权登记，卖方在房屋出售时口头承诺将车库一并转让，但未在合同中明确约定。买方入住后，卖方反悔并主张车库仍归其所有，双方因缺乏书面证据陷入纠纷，买方无法通过法律途径确认车库所有权。
2. 交易无效风险：若车库为违建，卖方隐瞒这一情况与买方签订买卖合同，买方支付价款后发现车库无法办理产权登记，此时买卖合同因标的物违法而无效，买方虽可要求返还价款，但可能因卖方无力偿还导致经济损失。

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